不住的房子是租出去好还是卖了好

1. 不住的房子是租出去好还是卖了好

根据我国相关政策，权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。也就是说，租出去的房子是可以卖的。但是要特别注意两点：第一，我国《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是承租人的优先购买权。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。第二，我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”。也就是说，在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2. 在北京租房50年价格低于买一套房，可为什么大家还要买房子？

之所以在北京买房不租房，是基于这样几个原因。
1、有了自己的房子才有了家的感觉，比租房更加稳定。

房子是一个人的立身之本，有了属于自己的房子才意味着自己有了一个家。而租房只是暂时的住下来，具有很大的不稳定性，谁都知道，不可能靠租房过一辈子，最终总是要买属于自己的房子的。
北京租房虽然比买房便宜，但那毕竟不是属于自己的房子，房子是房东的。正因为这样，自己对房子的改动就不能太大，比如自己想把房子设计成自己喜欢的风格，让自己住起来更加舒适，但是不是自己的房子，自己的这种想法就只能作罢。
2、买房是一种长远的投资。

北京的房价高是众所周知的事情，至于未来房价还会不会上涨，这是一个谁也说不准的问题。但是从北京房价的历史来看，可以发现房子的价格是逐年递增的，10年前买的房子，拿到现在来卖，价格会翻好几番。保不准现在买的房子，在未来还会大涨价，那么现在买房就是赚到了。
所以买房综合来看，是比租房的价值更高的，不仅可以满足自己的居住需求，而且作为不动产，是自己财富的一部分。万一以后自己住了，还可以把房子卖掉，也能赚一点钱。
3、买房是在北京定居的必要条件。

租房在北京只能说是“北漂”，拿不到北京户口，也享受不到北京市民的福利，买房后就在北京正式定居下来，也就是真正的北京人，能享受到作为北京人的各种福利。

3. 如果在北京一辈子租房，会比买房差在哪里

      最本质的差别就是买房子的人得到了房产证，而租房子的人却没有。想一想如果你是打算一辈子都在北京租房子住，那么你的一辈子最少得四十年吧？一个月的房租的话我就算你是六百块好吧，那么一年算下来的话就是七千二，四十年算下来就是三十多万。

      当然社会在发展特价一直在涨，我们四十年下来肯定不是这个三十多万的。而三十多万仅仅只是房租哦，这三十多万花去了了，最后什么都没有了。与其这样的在北京租房住过一辈子，那还不如在北京买个房子，然后再分期付款还银行的贷款。北京是首都也是一线城市，现在的房价涨得多快啊，每隔一年房价都会涨上好几千块，这个利润绝对是够你银行的利息的。

      我小姨90年就到北京去打工了，那个时候北京的房价才几百块钱一平方，而那个时候太穷了，没有钱去买房子。我问我小姨你在北京这么久了为什么当时不考虑买套房子啊？她说农村的打工人，都是先解决温饱问题的，有点闲钱都是寄回去给家里人的。而且当时也没有考虑到会在北京打一辈子工，现在想想真的是后悔，人老了钱也是没有赚到的，存在银行的钱也没有多大的利息，早知道就再拼一拼买套房子，现在也好的。有一个跟我小姨一起去北京的阿姨就买了套房子在北京，这些年房价物价都涨得快。她买的那一套虽然不是中心的房子但是现在也是好几百万了，房子的利息也是还完了的。听小姨说那个时候那个阿姨也让她买房子了，她没有买，后来两个人的生活差距就越来越大了。

       那个阿姨现在有一个二十六岁的儿子，跟一个北京户口的老公。可以说是有房有车有存款，今年年底儿子也要娶一个很有钱人家的女儿了。而我小姨也是有一个二十六岁的儿子，不过现在还是单身，每年都不知道要相亲多少次。人长得还行，但是人家相亲对象总是嫌弃这个那个的，说白了就是太穷了，啥也没的。我小姨就经常怪自己没有远见没有用，搞得儿子结婚都有问题。自己还经常说我跟那个谁谁谁一起出去打工的，人家现在都过得那么好，现在我怎么混成这样了，真是人比人气死人哦。
      这就是一个很现实的在北京租房者跟一个在北京买房者的差别，那么你觉得租房跟卖房差在哪里呢？严重一点说影响了下一代的生活条件，再加上现在在哪读书，孩子父母都是要有房子的，租房子就只能骨肉分离了！

4. 如果在北京一辈子租房，会比买房差在哪里？

我觉得可能在北京一辈子租房子，是比买房子要合算的多的。
因为北京的房价的话是非常高的，可能你一辈子打工赚钱也赚不到那么多钱能够，买得起一栋在北京的房子。但是我觉得很多人都是不愿意一辈子租房子的，这种比较漂泊，随时就会被人可能赶出去的那种无助的感觉，我觉得是租房子会带来的一种想法。

因为很多人都想要买一栋房子，拥有一栋属于自己的房子，这样子在里面才有意义，有安全感，才会觉得自己有所依靠。
我觉得这样子的感觉的话是中国人之所以想要买房子，结婚要房子的根源所在。这种传统的观念和西方不同，西方人就是不想要一所固定的房子，想要到处的租房子搬家。这是我们东方人的传统的一种思想吧，我们需要能够理解这样的思想。

所以说如果在北京一辈子租房比买房差在哪里。
其实只是差在了你的那份安全感上面。因为你缺乏了安全感，所以说租房子永远是不可能一辈子的事情，即使你没有钱在北京买房子，你也会选择在比他低级线的城市买房子。

但是我还是希望，我们的国人可以改变这样的思想。
如果你没有能力买房子的话，大可不必耗尽所有的能力去贷款去做一个房奴，每天都要想着我明天要还债，我要怎么样，我觉得这样子人生是没有办法享受的，我觉得租房子可能更是一种很好的方法吧，其实你今天可能会从这个房子里搬出去，但是你明天还是能够找到房子可以住。

5. 如果在北京一辈子租房，会比买房差在哪里？

2011年7月份毕业来北京，2011年3月北京出了限购政策，需要满五年连续社保或连续五年缴纳个税。当时就觉得北京房价是天价，跟我也没什么关系，反正想买也没资格，以后再说吧，大不了租一辈子房（一直在外上学，已经不适应回老家那个二三十线小城市了，回去专业也都用不上）。只能说刚毕业的时候总是想的很美好吧。这五年期间，租房碰上黑中介大晚上临时涨价让你搬走；中介跟房东签八个月，租给你一年，不搬走就放煤气赶人；刚签了合同一个月房东就要卖房，或者前一天跟你说没事儿希望你们长租后一天让你搬走等等事情都碰上了。虽然不想啃老，但眼瞅着房价一天天涨，租房一直搬，还是得买啊。于是为了非京籍的买房买车资格，五年间我换了两次工作，一共休息不到五个工作日，生怕中间的断档让苦等的自己连买的资格都没了。2016年年中，终于够资格了，跟老公考虑不行就凑钱买房吧。正赶上自己换工作在试用期，以及九月份北京房价40%的大涨，我眼看着五年前租过的80年代不到六十平米的老破旧小区，从均价3w一路飙升到8w。2017年过了年，我们在周围过来人的催促下加入看房大军。周六一天看了五套房，周日被告知全都卖没了，周日晚上七点被告知有个合适的房源，我们赶去路上不过一小时的功夫，房子已经被约谈了。我们一边觉得世界都疯了一边在中介苦等。终于等来一套一模一样的房源，业主涨了三万，好，三万就三万，苦等到夜里十一点没看上，周一请了假起床就过去了，业主又涨了三万，就这样，还没看到房，已经涨了六万。好，六万就六万，草草看了一眼房子，赶紧跟业主约谈，交了定金签了合同。然后就到了3月17日，中午中介电话说国家要出新政策，我们抓紧一切流程，下周网签+面签，我被说的心慌意乱，下午三点多，新政策就出了。五点多中介正在网签录入信息，想赶在当天把网签走完，系统维护。3月20日周一刚走完网签，周二银行又出了新规“北京16家银行取消首房9折优惠 执行95折利率”。3月22日晚上，国家又出重磅“缴税必须连续60个月”。不搞制造业不稿科技，国家逼着两个原生家庭和一个年轻夫妻家庭把所有积蓄都放在房子上。希望是什么，不过是没进入社会和刚进入社会时的想象罢了。用北岛的诗来形容就是：那时我们有梦关于文学关于爱情关于穿越世界的旅行如今我们深夜饮酒杯子碰到一起都是梦破碎的声音其实我应该感到庆幸，我只是在买首套房，政策不过是让我多十几万的首付及几万的利息。我的前领导，首套房卖了换二套房，跟业主去签合同的当天被临时涨价20w。没能在317当天网签，首付突增近100w，周一刚办完了假离婚…… 刚毕业的我曾想一辈子租房也没关系，我住过眼睛所看之处全是蟑螂的公司宿舍，住过80年代四户合租不过十来平米的老破旧隔断，住过隔音差到楼上大笑一声都听得一清二楚的主卧，我曾以为自己吃的了苦不在乎物质条件，可我受不了每隔几个月都被临时通知搬家。我有个跟我同龄的北京同事，两套房一辆车。有次聊天他说你做做烘焙提高一下幸福感，我只能呵呵，咖啡机面包机榨汁机豆浆机多士炉电饼铛等等可以提升幸福感的小电器我都有，两年前唯一一次住的安稳的阶段，我也曾隔两三天烤烤面包，周末早上手冲一壶咖啡，做杯营养健康的果汁。可现在，我把这些家电都封箱了，不再拿出来，没有地方放，不知道什么时候又要搬家，一次次的封箱拆箱真的是够了。赶上最近几次房改重磅的我终于明白中国人为什么这么焦虑没有安全感了，因为，一个毫无征兆的政策会让你一无所有。而这些一无所有的人，往往上有老下有小，有着月入过万的收入，一夕之前，他们还以为自己是当今社会和家庭的中坚力量。

6. 如果在北京一辈子租房，会比买房差在哪里？

租房与买房最大的差别就在于你能否自由的掌控居住权限。买了房子，你可以想怎么住就怎么住，只要保证自己的吃喝，按时交水电费，就不会担心被人撵出去。而租房子就不同了，可能会因为房东的原因不租了，你就要搬家，上班的时候临时租住还好，成家立业了，却要整天为搬家的事情发愁，日子也过得不稳定。

无论你是在北京还是在其他什么地方租房子的成本其实都不低，不过比买房子来说还是要节约不少钱的。但是你想一下每个月还房贷的月供，也和租房的租金差不多了，如果能凑个首付省吃俭用一下，还可以得到一套房子，怎么算都还是划算的。不过每个人的想法也不同，买了房子自己就被框定了，不会那么自由，而且每个月手里的零花钱也会变得比较紧张，所以才会有买房不如租房的感慨，只是一个住的地方，怎么住都一样，余下的钱可以把自己的生活变得更加美好。有这种想法也对，但是在租房的环境下，你真的把自己的日子过好了吗？很多租住者都觉得自己住的是一个临时的环境，没有必要好好的装修，只是当成一个落脚的地方，室内打扫得也不是很干净，在这样的情况下，也谈不上什么生活品质。租房只是一种无奈的选择，可能是因为工作原因不确定定居在哪，也可能是因为没有钱凑首付，又或者还有其他的想法，总之，你不是不想拥有一套自己的房子，而是当前的条件，让你无法拥有。以前有一个经济学的小故事，美国的老太太和中国的老太太在天堂相遇，美国老太太用一生的时间还房贷，一身轻松的来到了天堂。中国老太太攒了一辈子的钱买了一所房子，还没有住上几天就遗憾的走了。人们通过这种方式比较告诉大家贷款的重要性，这里面本没有太多的哲理，更像是一个贷款的商业广告，但是却不能不说明一个问题，我们要通过合理的方式获取更好的生活，并且让这种生活能够贯穿我们一生。

当你年岁渐长，不再喜欢在外漂泊的时候，你会发现有一个属于自己的家，真是一件很幸福的事情。而拥有了自己的房子，你的家庭才算是有了基石。我以前也觉得租房在外面还是不错的，工作在哪里就搬到哪里，简单方便，但是却发现每个月的工资房租都要占很大一部分，而且年纪大了，也不喜欢与别人合租，想要找环境和条件更好一些的，而价格也就更贵。算了算毕业五年时间，光房租就花了七八万，如果能攒下这笔钱，可以让我的生活变得很好。但是这些钱全都给了房东，而我也并没有得到什么，只能对着越来越高的房价兴叹。并不后悔，以前的我也没有能力买房，但是现在我的想法是无论如何也要凑齐首付，让自己拥有一个稳定的住所。租房子的人都要经常面临搬家的问题，本来觉得自己东西不多，但是搬家之前一收拾就会发现也是好大一堆，一样样打包好找搬家公司运过去，再一样样拆开摆放到合适的位置，搬一次家就有扒一层皮的感觉，这还仅仅是我一个人生活。如果长期租房找到了自己的爱人组建家庭，那房间里的用具就会变得更多，在要搬家的时候就感觉面对着一个庞大的工程无从下手，帮过几次家之后就会心累的，无法言语。在这个时候会格外的希望自己能有一所房子，再也不想忍受搬家的苦楚。

有了房子并不一定快乐，但至少要比很多没有房子的人快乐很多。这不是我一个人的想法，而是社会的价值观就是这样。经过这么多年的租房生活，我也觉得这种观点是完全正确，在未来我也会拥有一所属于我的房子，过上稳定的生活，不要觉得我没有冲劲，没有奋斗精神，我只是想让自己过得更安稳而已。

7. 如果在北京一辈子租房，会比买房差在哪里？

租房与买房最大的差别就在于你能否自由的掌控居住权限。买了房子，你可以想怎么住就怎么住，只要保证自己的吃喝，按时交水电费，就不会担心被人撵出去。而租房子就不同了，可能会因为房东的原因不租了，你就要搬家，上班的时候临时租住还好，成家立业了，却要整天为搬家的事情发愁，日子也过得不稳定。

无论你是在北京还是在其他什么地方租房子的成本其实都不低，不过比买房子来说还是要节约不少钱的。但是你想一下每个月还房贷的月供，也和租房的租金差不多了，如果能凑个首付省吃俭用一下，还可以得到一套房子，怎么算都还是划算的。不过每个人的想法也不同，买了房子自己就被框定了，不会那么自由，而且每个月手里的零花钱也会变得比较紧张，所以才会有买房不如租房的感慨，只是一个住的地方，怎么住都一样，余下的钱可以把自己的生活变得更加美好。有这种想法也对，但是在租房的环境下，你真的把自己的日子过好了吗？很多租住者都觉得自己住的是一个临时的环境，没有必要好好的装修，只是当成一个落脚的地方，室内打扫得也不是很干净，在这样的情况下，也谈不上什么生活品质。租房只是一种无奈的选择，可能是因为工作原因不确定定居在哪，也可能是因为没有钱凑首付，又或者还有其他的想法，总之，你不是不想拥有一套自己的房子，而是当前的条件，让你无法拥有。以前有一个经济学的小故事，美国的老太太和中国的老太太在天堂相遇，美国老太太用一生的时间还房贷，一身轻松的来到了天堂。中国老太太攒了一辈子的钱买了一所房子，还没有住上几天就遗憾的走了。人们通过这种方式比较告诉大家贷款的重要性，这里面本没有太多的哲理，更像是一个贷款的商业广告，但是却不能不说明一个问题，我们要通过合理的方式获取更好的生活，并且让这种生活能够贯穿我们一生。

当你年岁渐长，不再喜欢在外漂泊的时候，你会发现有一个属于自己的家，真是一件很幸福的事情。而拥有了自己的房子，你的家庭才算是有了基石。我以前也觉得租房在外面还是不错的，工作在哪里就搬到哪里，简单方便，但是却发现每个月的工资房租都要占很大一部分，而且年纪大了，也不喜欢与别人合租，想要找环境和条件更好一些的，而价格也就更贵。算了算毕业五年时间，光房租就花了七八万，如果能攒下这笔钱，可以让我的生活变得很好。但是这些钱全都给了房东，而我也并没有得到什么，只能对着越来越高的房价兴叹。并不后悔，以前的我也没有能力买房，但是现在我的想法是无论如何也要凑齐首付，让自己拥有一个稳定的住所。租房子的人都要经常面临搬家的问题，本来觉得自己东西不多，但是搬家之前一收拾就会发现也是好大一堆，一样样打包好找搬家公司运过去，再一样样拆开摆放到合适的位置，搬一次家就有扒一层皮的感觉，这还仅仅是我一个人生活。如果长期租房找到了自己的爱人组建家庭，那房间里的用具就会变得更多，在要搬家的时候就感觉面对着一个庞大的工程无从下手，帮过几次家之后就会心累的，无法言语。在这个时候会格外的希望自己能有一所房子，再也不想忍受搬家的苦楚。

有了房子并不一定快乐，但至少要比很多没有房子的人快乐很多。这不是我一个人的想法，而是社会的价值观就是这样。经过这么多年的租房生活，我也觉得这种观点是完全正确，在未来我也会拥有一所属于我的房子，过上稳定的生活，不要觉得我没有冲劲，没有奋斗精神，我只是想让自己过得更安稳而已。